1.土地资源及土地价格

　　(1)农业资源。

　　马达加斯加位于印度洋西南部，面积590750平方公里（包括周围岛屿），中部为海拔800～1500米的中央高原，东部为带状低地，多沙丘和泻湖，西部为缓倾斜平原。东南沿海属热带雨林气候，终年湿热，季节变化不明显；中部和西部属热带高原气候，干旱少雨。

　　马达加斯加是个以农牧业为主的国家，全国现拥有3500万公顷土地可用于农业、牧业及其他经济作物的开发，其中800万公顷可直接用于农业开发。截至2007年底，实际已开发的各类用地约266万公顷，其中农业用地235万公顷。主要经济作物有甘蔗、咖啡、可可、胡椒、剑麻、烟草、棉花等。

　　马达加斯加拥有森林面积1470万公顷。森林类型分为以下4种：①热带常绿雨林；②干旱落叶林；③稀树干草原和有刺灌木林；④红树林。

　　作为世界第四大岛，马达加斯加拥有114万平方公里的专属经济区和11.7万平方公里的大陆架，渔业资源丰富。马达加斯加海产品主要有金枪鱼、对虾、龙虾、海参、石斑鱼、鲷鱼、火鱼、鲨鱼、比且鱼、鳗鱼和鲛鱼等，经济鱼类比例大。马达加斯加淡水养殖的发展比较滞后，品种有限，有锦鲤鱼、鲤鱼和非洲鲫鱼等。

　　马达加斯加农业基础设施较差：①乡村道路状况差，由于缺乏资金维修，车辆雨季通行非常困难；②农村供电普及率差，只有约5%；③水利灌溉设施落后，很多地方目前尚没有灌溉设施，基本是靠天吃饭；④农业生产资料大多靠进口，价格较高，如复合肥每吨市场价格高达700美元，农民无力购买。

　　(2)土地价格。

　　目前，马达加斯加土地销售价格因地区不同价格差别很大。其中，首都市中心为180～300美元／平方米，部分黄金地段价格可达600美元／平方米以上；免税区及周围地区为12～20美元／平方米，城市附近配套设施完善的可免税区价格可达50美元以上。

　　2.土地投资政策

　　依据1962年9月19日第62～041号《关于国内法和国际法总则》法令第22条修正条款所确定的定义，凡在马达加斯加注册的公司，只要其经营管理置于外国人或属于他们自己的机构的控制下，可以购买不动产，但需要具备以下两个条件：①申请企业在事先签订不动产转让证书的前提下，可取得由马达加斯加经济发展局签发的《土地购买许可证》；②上述不动产应一直专门用于从事商业活动，例如工业、旅游或服务业、农业和渔业活动。这种商业活动不得将所购买的不动产在其原有状况下或改造和建设后重新销售。外国自然人或企业法人不可直接购买土地。然而，他们可在无需事先得到批准的情况下，与马达加斯加公民自由签订土地租赁合同（期限最长可达99年，并可续延）。

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